Evaluación de inmuebles

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Nuestro experimentado equipo de ventas estará encantado de ayudarle con los pros y los contras de invertir en Portugal, asegurándose de que cuando tome su decisión, lo haga con conocimiento de causa.

Portugal, al igual que otros países de la UE, tiene su propio sistema fiscal y procedimientos legales en torno a la compra y venta de una propiedad. Nuestro experimentado equipo de ventas estará encantado de ayudarle con los pros y los contras de invertir en Portugal, asegurándose de que cuando tome su decisión, lo haga con conocimiento de causa. En esta sección, le ofrecemos una introducción concisa al proceso de compra y venta de una propiedad en Portugal, destacando los costes y la documentación necesarios.

 

Al entrar en el proceso de compra de una propiedad, tiene sentido averiguar todo lo posible sobre su situación legal y financiera antes de asumir ningún compromiso. Nombrar a un abogado local con experiencia para comprobar los elementos legales de una propiedad antes de la compra le garantizará su tranquilidad. Su abogado realizará las comprobaciones oportunas en las instituciones pertinentes, como el Registro de la Propiedad, la Agencia Tributaria y el ayuntamiento en relación con el registro de la propiedad, se llevará a cabo una comprobación exhaustiva de la propiedad y del historial fiscal. Para aumentar la confianza del comprador, también puede designar a un perito independiente para que compruebe el estado estructural del edificio. Una vez que la propiedad haya recibido el visto bueno, podrá darse el primer paso en el proceso de compra.

Si el inmueble en cuestión es propiedad de un particular o particulares, el abogado del comprador redacta un Contrato Promissório de Compra e Venda (Contrato de promesa de compraventa). Este documento contiene todos los términos y condiciones de la transacción y se fija un plazo para la firma de la escritura pública definitiva según los deseos de las partes. El contrato es firmado por ambas partes, o por sus representantes legales, momento en el que se solicita el pago de un depósito que normalmente constituirá el 10 por ciento del precio de compra o más, según se acuerde.

 

Este documento jurídicamente vinculante demuestra que la compra ya está contratada y sellada de conformidad con la legislación portuguesa. Si el comprador incumple el contrato, puede perder las arras pagadas. En caso de incumplimiento por parte del vendedor, éste está legalmente obligado a devolver el doble de la señal, aunque el moroso aún tiene la opción de solicitar la ejecución judicial del contrato, en función de lo acordado en el mismo.

 

Cabe señalar que, para maximizar las ventajas, es obligatorio que las firmas de las partes o de sus respectivos representantes hayan sido autenticadas ante notario. Este tipo de compra se finaliza ante notario o, alternativamente, en la «Casa Pronta», que está vinculada a la Oficina del Registro de la Propiedad. Se comprueba el pago del IMT y se verifica el contenido de la escritura final de compraventa antes de leerla a las partes (o a sus representantes). A continuación, se firma la escritura y se abona el saldo del precio de la transacción. El original de este documento permanece donde se finalizó la transacción, encuadernado en los registros oficiales.

 

Se pueden obtener copias certificadas en cualquier momento para demostrar la propiedad. A continuación, se presenta inmediatamente una copia de la escritura de propiedad en la oficina local del registro de la propiedad y la oficina tributaria y se registra el cambio de titularidad.